Mieszkając w lokalu komunalnym lub spółdzielni mieszkaniowej przez co najmniej trzy lata, można ubiegać się o prawo do zakupu. Proces ten może być trudny, ale istnieją pewne zasady, które należy wziąć pod uwagę. Zasady te mogą pomóc Ci w uzyskaniu kredytu hipotecznego, który pozwoli Ci na zakup domu. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o tych programach. Oto niektóre z głównych rozważań, które pomogą Ci zdecydować, czy ta opcja jest dla Ciebie odpowiednia. Wiąże się z tym również kilka kosztów.
Shared ownership
Jeśli nie stać Cię na pełny zakup domu, możesz rozważyć program shared ownership. Współwłasność umożliwia posiadanie części nieruchomości, zwykle od 25 do 75% jej wartości. Niektóre domy pozwalają również na posiadanie mniejszego udziału. Będziesz musiał wpłacić depozyt, ale będziesz mógł wziąć kredyt hipoteczny lub wykorzystać oszczędności na zakup pozostałej części nieruchomości.
Kolejną zaletą współwłasności jest jej przystępność. Można zapłacić tylko 5% ceny udziału z góry i można odroczyć uiszczenie opłaty skarbowej do momentu posiadania 80% domu. Większość nieruchomości dzierżawionych ma miesięczne opłaty za obsługę i główne koszty utrzymania. W przeciwieństwie do tego, w przypadku współwłasności, wystarczy wpłacić niewielki depozyt i można schodkować do wyższej ceny udziału. Jeśli nie chcesz się przeprowadzić, możesz nadal mieszkać w nieruchomości i płacić czynsz za pozostały udział.
Right to Buy
Jeśli obecnie wynajmujesz dom, możesz kwalifikować się do programu zwanego Right to Buy. Program ten daje Ci prawo do kupna domu, jeśli właściciel zgodzi się sprzedać Ci dom. Możesz również kupić mieszkanie w ramach sprzedaży publicznej. Program ten ma kilka warunków i wymagań. Po pierwsze, musisz być mieszkańcem stanu, w którym mieszkasz. Po drugie, musisz mieć 62 lata lub więcej.
Jeśli jesteś bezpiecznym lokatorem właściciela socjalnego, możesz kwalifikować się do tego programu. Program jest dostępny tylko dla domów, które zostały wybudowane z funduszy publicznych po 1 kwietnia 1997 roku. Jeśli byłeś najemcą spółdzielni mieszkaniowej przez ponad 5 lat, możesz kwalifikować się do tego programu. Możesz się również kwalifikować, jeśli jesteś najemcą budynku należącego do rady. Ponadto program Prawo do zakupu obejmuje również lokatorów spółdzielni mieszkaniowych.
Trzeba być najemcą budynku komunalnego lub należącego do spółdzielni mieszkaniowej przez co najmniej 3 lata
Aby zakwalifikować się do najmu komunalnego, trzeba być najemcą budynku komunalnego lub należącego do spółdzielni mieszkaniowej przez co najmniej trzy lata. Umowy najmu to prawnie wiążące porozumienia, które regulują sposób, w jaki dana osoba mieszka w domu. Najemcy mają różne prawa i obowiązki w zależności od rodzaju umowy najmu. Jeśli jesteś nowym członkiem rady, możesz otrzymać umowę wstępną – rodzaj “okresu próbnego” – zanim zostaniesz oficjalnie “zabezpieczony”. Z drugiej strony, umowa na czas nieokreślony daje ci prawo do zamieszkania w lokalu na tak długo, jak zechcesz. Szkoccy najemcy mają zazwyczaj szkockie bezpieczne umowy najmu.
Koszty
Jeśli obecnie mieszkasz w lokalu komunalnym lub należącym do spółdzielni mieszkaniowej, możesz kwalifikować się do otrzymania prawa do zakupu mieszkania. Aby dowiedzieć się więcej o przysługujących Ci uprawnieniach, skontaktuj się z radą lub spółdzielnią mieszkaniową. Możesz również skorzystać ze strony internetowej Right to Buy, aby znaleźć szczegóły dotyczące programu i sposobu składania wniosku. Zawiera ona również wskazówki dotyczące opłat i należności, takich jak opłaty za obsługę i czynsz gruntowy. Ponadto strona internetowa Right to Buy oferuje czat online, kalkulator rabatów, formularz wniosku oraz wskazówki dotyczące opóźnień i innych powiązanych kwestii.
Wypełniając formularz zgłoszeniowy do programu Prawo do Kupna, należy pamiętać o wypełnieniu prawidłowych informacji. Upewnij się, że podałeś pełny adres swojej nieruchomości, łącznie z kodem pocztowym. Możesz również podać nazwisko i adres właściciela, jeśli taki istnieje. Możesz również skorzystać z porady doradcy ds. prawa do zakupu, aby prawidłowo wypełnić formularz. Jeśli nie jesteś pewien poprawności informacji, możesz skontaktować się z biurem Right to Buy, by poprosić o pomoc.
Uzyskanie kredytu hipotecznego
Uzyskanie kredytu hipotecznego na nieruchomość objętą prawem do zakupu może być trudne. Trzeba spełnić wiele wymagań. Trzeba będzie przedstawić dowód zatrudnienia i historię kredytową, a także potwierdzenie dochodów. Ogólnie rzecz biorąc, obcokrajowcy mogą uzyskać najlepsze stawki kredytów hipotecznych, jeśli mają doskonałą ocenę kredytową. Oprócz oceny kredytowej, należy również zapewnić zaliczkę w wysokości od 20 procent do 50 procent całkowitej wartości nieruchomości.
Ogólnie rzecz biorąc, kredyt hipoteczny Right to Buy jest podobny do zwykłego kredytu hipotecznego i możesz ubiegać się o niego z partnerem lub członkiem rodziny. Możesz również wykorzystać zniżkę na nieruchomość jako depozyt. Będziesz musiał również przejść kontrolę kredytową i ocenę zdolności kredytowej. Po otrzymaniu pożyczki możesz wprowadzić się do swojego nowego domu! Jeśli jesteś na zasiłku mieszkaniowym, możesz kwalifikować się do uzyskania zniżki na kredyt hipoteczny, ale skończy się ona po zakończeniu spłaty kredytu.
Podobne tematy