Znajomość swoich praw pomaga wyjść obronną ręką z wielu sytuacji. Nie inaczej jest na rynku nieruchomości. O czym powinien pamiętać nabywca mieszkania?
Nie daj się nieuczciwym praktykom i bezproblemowo kup mieszkanie
Kupno mieszkania to dość skomplikowany proces, który może zdezorientować niejedną osobę. Nie brakuje formalności, których trzeba na bieżąco dopilnowywać oraz wielu niespodzianek po drodze. W natłoku informacji warto więc skorzystać z usług doświadczonych specjalistów, którzy pomagają możliwie jak najspokojniej, najbezpieczniej i najbardziej opłacalnie nabyć wymarzone cztery kąty. Odbiory mieszkań Rzeszów to usługi, dzięki którym można dokładnie sprawdzić stan techniczny lokum oraz wystrzec się późniejszego naprawiania błędów projektowych lub wykonawczych. Fachowcy ze sprawdzonej firmy służą też pomocą w kwestii analizy umów deweloperskich lub innych ważnych dokumentacji. Warto wiedzieć, że nabywca mieszkania ma prawa, które go chronią przed nieuczciwymi praktykami. Ich poznanie i zrozumienie pozwala wystrzec się wielu nieprzyjemnych sytuacji podczas procesu nabywania lokalu.
Co chroni nabywcę nieruchomości?
Oszustwa mieszkaniowe nie są niestety czymś rzadkim. Najłatwiej jest zataić prawdę przed osobami, które są nowicjuszami w świecie kupna-sprzedaży lokali. Zdarza się też, że na spore straty narażają się ci, którzy są doświadczeni w kwestii nabywania domu. Czujność na wszystkich etapach transakcji jest więc podstawowym aspektem, dzięki któremu można później cieszyć się wymarzonym miejscem do życia.
Jakie akty prawne warto znać, by nie dać się oszukać podczas poszukiwania mieszkania? Warto zwrócić uwagę na zapisy ustawy deweloperskiej, kodeksu cywilnego oraz ustawy o prawach konsumenta.
Prospekt informacyjny – co warto o nim wiedzieć?
Na etapie poszukiwania i wyboru mieszkania z rynku pierwotnego potencjalny nabywca ma prawo uzyskać od dewelopera wszelkie dane dotyczące lokalu – dostęp do podstawowych informacji pozwala podjąć rozsądną decyzję. Kupujący przed zawarciem umowy deweloperskiej i rezerwacyjnej powinien mieć bezpłatny wgląd w prospekt informacyjny wraz załącznikami. Dokument ten opisuje oferowaną przez dewelopera nieruchomość – udostępniając szczegółowe dane na jej temat. Składa się z dwóch części: ogólnej i indywidualnej.
Część ogólna dotyczy m.in. danych dewelopera, jego ostatnio zrealizowanych przedsięwzięć, informacji o konkretnej inwestycji, rachunków powierniczych i informacji dotyczących powstania planowanych nieruchomości w promieniu 1 km od nabywanego lokalu (ten punkt jest cenną informacją dla klienta, który może sprawdzić, czy w pobliżu mieszkania, które ma zamiar nabyć powstanie w przyszłości inne osiedle, zakład przemysłowy lub inne inwestycje).
W części indywidualnej zapoznać się można z informacjami na temat samej nieruchomości. Wymienić tutaj można m.in.:
• cenę nieruchomości,
• parametry lokalu (np. powierzchnia użytkowa),
• opis usytuowania budynku (np. liczba kondygnacji, miejsca garażowe, dostęp do drogi publicznej itd.),
• określenie układu pomieszczeń,
• informacje formalne (np. data ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego).
Do jakich jeszcze dokumentów może mieć dostęp potencjalny nabywca mieszkania?
Klient może zażądać wglądu do konkretnych dokumentów, które deweloper ma obowiązek nieodpłatnie udostępnić. Mowa tutaj o sprawozdaniu finansowym dewelopera, obecnym stanie księgi wieczystej nieruchomości, kopii aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego lub Centrum Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej oraz projekcie architektoniczno-budowlanym.
Klient powinien mieć tez świadomość tego, że – w konkretnych przypadkach – może odstąpić od umowy deweloperskiej. Ma na to miesiąc od podpisania dokumentu. Nabywca mieszkania odstępuje od umowy bez żadnych konsekwencji, jeśli np. prospekt jest niewłaściwie wypełniony, brakuje w nim informacji lub są one niezgodne ze stanem faktycznym, a także gdy umowa deweloperska nie zawiera wszystkich wymaganych zapisów.
Odbiór mieszkania może uchronić potencjalnego nabywcę przed podjęciem niekorzystnej dla niego decyzji.
Źródła
1. https://regiodom.pl/zakup-mieszkania-od-dewelopera-jakie-prawa-przysluguja-kupujacemu/ar/c9-15520595
2. https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/prospekt-informacyjny-jeden-z-najwazniejszych-dokumentow-jakie-powinnismy-uzyskac-od-dewelopera-dlaczego/9626/
3. https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20112321377/U/D20111377Lj.pdf
Podobne tematy